在达州买房你还在想保值增值?来,常识了解下……

不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。买房子既是为了自己住，也是为了投资。买房做为普通家庭较大的一笔投资，其保值、增值的能力当然是倍受关注。

地段好、配套好

保值增值少不了

既然房子有保值、增值功能，那难道是说所有房子都具有这个功能吗？答案当然是否定的。一套房子的保值增值功能，总结起来，那就必须要具备两点，地段和配套。

为什么说地段是首要条件呢？举个简单的例子，大约在10年前，达州西外新区刚刚开始发展，以天恒花园为代表的排名前列批花园小区进入人们的视野。当时的售价也不过2000元/㎡左右。但由于天恒花园扼守交通要道，承接朝阳西路与金龙大道的桥头堡的位置，时过境迁，斗转星移，虽历经10年时光，如今天恒花园的二手房价格平均也在7000-8000元/㎡左右。（带装修的另说）

那么，买房除了看地段外，另一个同样重要的因素就是配套。如果一套房子或者说一个小区的周边配套非常完善，不管是学校、医院、超市、商场等等关于衣食住行的所有配套都非常齐全，那么这个小区就具备非常大的保值、增值前景。

相信大部分购房者对达州莲花湖板块已经非常熟悉了，仅仅用了4年时间，莲花湖板块的房价就从首开的不到5000元/㎡，增长至平均8000元/㎡。这都得益于莲花湖板块建设发展的不断推进，配套设施的日臻完善。随着莲花湖湿地公园的落成、医院、学校、大型生活mall的相继投入使用，区域的人居价值不断体现。在满足自住的前提下，保值增值的属性也就显现出来了。

由点到面

三大板块勾勒大西外轮廓

根据达州的城市规划和发展，达州近几年包括今后的很长一段时间内，城市的发展重心基本都在西外新区，而西外新区又主要包含新锦片区、莲花湖片区、马踏洞片区这三大新兴居住区。所以今天，我们来着重分析这三大片区，看一下它们各自具备了哪些优势。

新锦片区，紧邻达州市政中心区域，也是西外新区的核心区域，和市政中心、罗浮广场融为一体，相隔仅几百米的距离。除了拥有先天的地段优势外，在配套上也独占鳌头。片区内哈佛幼狮幼儿园、七小、通川区人民医院、摩尔百货等各种生活配套臻熟完善，紫荆花公园和万家河湿地公园都已开放。总之，区域已具备相当可观的居住环境。

莲花湖片区，为达州新兴居住区，依托于莲花湖湿地公园，众多楼盘争相入驻。片区内，随着以中迪广场、莲湖广场、凤凰城（均为部分房源）等为代表的楼盘的交付使用，各类相关配套设施也正逐步完善。经历短短几年时间，目前已达到开发的全盛时期，大城之境已基本呈现。

而规划中的马踏洞片区，目前主干道尚未全部完工，出行极度不便，与此同时，各种配套也还仅仅处于规划阶段。要完全呈现，的确需要等待数年，但长远来看，前景是十分可观的。此外，在区域发展初期还具备一大优势，那就是房价更便宜。

小 结

总之，在城市发展的大驱动下，各有千秋的三大片区，都顺应发展潮流越来越好。而从功能版块来看，三大区域看似各自独立，实则早已依托于庞大的交通系统而融为一体，共同构建出繁盛的西外新城。

那么，在达州整个城市的发展建设中，同样不可或缺的南外和北外，他们又是怎样的情况呢？请持续关注达房网！