为什么说佛罗里达州最适合海外置业投资?

有近乎优质气候的美国佛州——“美国的门户”，是美国的第四大经济支柱、是世界第17大经济体，GDP已达一万亿美元。佛州人口增长全美排名第二，每天都有约900人迁入， 2017年总居民人数达到2098万，是全美人口第三大州。

其实，佛州早就已经是全球资产追逐的一个标的，只是中国买家还不是特别多。根据NAR发布的调查，在美国的国际配置中22%发生在佛罗里达州，排在后面是德克萨斯州和加利福尼亚州，都是12%的份额，而第四名的亚利桑那州只有4%。

海外买家投资最多的三个地区分别为佛州、德州、加州

从报告来看，在佛罗里达州购买房产的外国人中，来自于加拿大的最多；选择加州的房产的中国买家居多；而德克萨斯州的墨西哥买家最多，同时，中国买家对佛罗里达州房产的购买量也在大幅增加。

其中，加州依靠全球先进的经济、教育和环境长期吸引着海外买家的眼光；而新锐市场德州则因墨西哥群体的大量进入，成为美国房产配置较佳地之一；那么，佛州又因何广受关注呢?

旅游资源刺激旺盛租赁市场

佛罗里达州是高级的旅游胜地。作为美国的“阳光之州”，常年充满着和煦海风和纯净沙滩。

佛罗里达拥有美不胜收的海边度假景观，无论是迈阿密年轻活力的沙滩派对、水上活动，还是奥克多迪士尼乐园、环球影院等全球知名的主题乐园，每年都吸引着上亿的游客前来观光旅游。

佛罗里达州源源不断的观光度假人气也成就了其房产租赁市场的活力，租房需求持续保持旺盛。

数据显示，截止至2017年8月，奥兰多年租金增长率达到3.6%，远远高于全美1.9%的平均增长率，而旅游业的火爆也持续扩大租房需求，使买家享有丰厚的租金回报。同时奥兰多还是全球会议活动最密集的城市之一，带动着酒店业和租赁业的发展。

发达的经济与持续的基础建设

佛州的经济十分多样，就业率也保持稳定，其在出口贸易、航天工业、建筑业、服务业、医疗等等行业都在全美名列前茅。由于佛州多样的经济形势，地区的抗风险能力很高，这为其房产的保值和增长提供了良好的保障。

高铁的修建更是提升了佛罗里达的投资价值，从迈阿密到奥兰多段高铁总长378公里，之前从迈阿密到奥兰多开车需要3.5个小时，而高铁建成后，将仅需要两个半小时，这大大缩短了佛州乃至美国两座重要城市之间的距离，降低了出行时间成本。随着佛罗里达各大基建的纷纷落成，必将进一步刺激佛州房产市场的高涨。

低入市门槛与不错的收入

根据截止至2018年8月的权威统计数据，在美国较具人气的几大州中，加州的房屋中位价为$54.1万，纽约州的房屋中位价为$43万，而佛罗里达州房屋中位价仅$22.5万，几乎与全美房屋中位价持平，这意味着，佛罗里达州目前正处于房产价值洼地，买家能够更加轻松入市。

据Zillow提供数据，在过去一年中，奥兰多的房屋价值上涨了10.6%，达到如今的23万2700美元，预计在将来一年中还将实现5.7%的增长。

在过去4年中，奥兰多房价总体呈上涨态势，如今，该地挂牌中位价为28.5万美元，并可预计在未来有更多上涨空间。

同时，根据数据显示，截止至2018年8月，佛罗里达州各大城市的房屋年增长率先进全美，其中奥兰多房价每年增长10%，也高于美国6%的年增长率。

租赁市场

根据全美较新城市租金统计数据，有80%的城市实现了租金上涨，其中奥兰多占据全美首位。

全美各大城市租金涨幅分布图

截至2018年3月，全美100座大型城市中，共有81座的月租金实现环比上涨。在近一年的统计中，房租涨幅较快的城市当属奥兰多，同比增长值高达7.6%。

从Zillow提供的数据来看，目前奥兰多的租赁挂牌价格为1530美元/月，达到近7年的较高值。

投资回报率

胡润排行榜较新数据显示，奥兰多以26.5%的投资回报率荣膺2017年海外置业城市投资指数全球第12、全美第2位。在2017年全球租金收益率排行中，奥兰多以10.1%位居全球排名前列位。

作为佛罗里达州最重要的城市之一，奥兰多与迈阿密可谓是佛罗里达州旅游和房产业中最璀璨的双星。

由于人口增长、外商投资和经济多元化发展，这个世界第17大经济体已为企业发展做好了十足的准备。

值得一提的是佛州没有个人所得税，且亲商企业州长Rick Scott通过削减税收、免除零售企业和制造商企业所得税、商业租金营业税的减少和佛罗里达州企业基金的创建使得佛罗里达州成为企业和员工的优选宝地。

图为美国大都会区税收比较，可见佛州以及迈阿密的税收是相当低的。

图为美国以及迈阿密就业率比较，迈阿密的就业率增长几乎为美国平均就业率增长的两倍。

2015年佛州通过佛罗里达州企业基金额外的2.5亿激励措施，成功增加了125万个就业岗位，在就业增长方面成功取得了显著的效应以及成为全美第三大就业增长市场。同时，通过减少税收，吸引更多的制造业和高科技产业来实现经济多样化。

佛州政府致力于将迈阿密打造成世界一流的城市，实施了大量的政策以便于更好的提升社会流动性和经济可持续发展性。

图为NAR2016年国际投资数据，可见迈阿密在国际买家心中不可撼动的地位。

卡洛斯 A. 希门尼斯——迈阿密戴德郡的市长提及政府一直以来投资了大量的城市公共设施，加大公园系统建设，增加文化活动方面的投资以便于创造一个更舒适更人性化的社区。政府通过改变土地使用政策去加强现有的公共交通运输沿线的发展，扩大这些地区的人口密度，并将多方面的商业利用和摒弃落伍的分区管制相结合，帮助迈阿密脱离低密度和分散的居住环境格局，从而提供更多都市生活和就业机会，建设带有文化底蕴和包容性的社区，成为一个有归属感的地方。

从历史的角度来看，迈阿密一直都是一个拉丁美洲人居多的城市，但近几年亚洲人的增长非常迅速，中国已经是迈阿密港较大的国际贸易对象，迈阿密政府已向亚洲开放了多条直飞航线（香港以及台北），政府正在筹划与中国北京和上海开通直飞航班，进一步方便中国游客和投资人到迈阿密观光和投资。

此外，迈阿密有着多元化的人力资源，归功于先进的公校教育系统——迈阿密的国际学生比例远超过美国其他城市，迈阿密大学的国际学生占总人数的15%，其中78%为中国留学生。在由灯塔理事会制定的“同一个社区，同一个目标”的经济战略指导下，企业、政府以及教育一同协作，概念化开发和留住人才，确保当前和未来各个领域的持续增长。

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