达州各银行的房贷利率上浮,对我们买房有什么影响?

达州的房贷利率全部上浮，目前中国银行首套房贷利率上浮20%；交通银行、达州银行首套房利率上浮10%，工商银行、农业银行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮25%；农商银行首套房利率上浮5%。二套房利率上浮15%。这个执行标准会持续多久，目前不得而知。 

房贷利率上浮对我们买房究竟有什么影响？不同的情况影响的程度其实是不同的。

一、已经买了房开始还贷的

对于这种贷款的同学完全不用担心，晚上瞌睡都要睡得香些。

利率上浮主要针对的是还没有开始贷款的盆友，已经审批通过，开始还款的同学任然按照原有的标准执行。

简单说就是房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分同学来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：

房贷利率=基准利率×（1+银行上浮利率）

一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。

二、办理了贷款手续，还未放款的

这个主要看贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行，按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。

当然，最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。

三、还未办理贷款手续的

运气好，还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。很明显，买房的成本高出了不少。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%=5.39%；上调20%=5.88%。

除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。

银行放款先后顺序不会是先来后到的，而是按利率高低排序，“价高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等着开发商发违约通知单。

说了这么多，到底还要不要买房呢？

说实话，买不买房不是看贷款利率是多高，得看你口袋里有没有钱！像房事君这种每个月都没钱用的人，生活费都不够还提什么买房，对于刚需而言，压力真的太大了。

之前不是有个政策说的是“房子是拿来住的，不是用来炒的”，但是房事君没看到房价降啊，毕竟达州8月份房价均价已经是8255.02元/㎡。还有个别楼盘看不起公积金贷款，用公积金是可以的，但前提是全款。（老子要是有钱还会用公积金？）

虽说经常都有人说：“达州房价这么高，我怎么买得起房子？”但是请问下，你们身边买了房的人有很多，该买房的还是要买。

算了，我还是去通川桥2号洞住，听说有很多人都想住这里，我先行一步，免得莫得位置。