年底集中推地超900亩 暗埋2019达州楼市“多线索”

达房网 2018-12-20 20:41:00
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话说,自国庆节之后,“高歌猛进”了快2年的达州楼市出现转折,市场呈现“量价齐跌”的大背景。而转眼也已经进入了2018年的收尾阶段,就在房企纷纷押宝“春节档”的最后一搏时,达州的一级土地市场却悄悄的集中推出了900多亩土地。

话说,自国庆节之后,“高歌猛进”了快2年的达州楼市出现转折,市场呈现“量价齐跌”的大背景。

而转眼也已经进入了2018年的收尾阶段,就在房企纷纷押宝“春节档”的最后一搏时,达州的一级土地市场却悄悄的集中推出了900多亩土地,其类型涵盖住宅、商业以及商住用地。而从本轮推出的土地所在板块来看,主要分布在经开区长田板块、北外柳家坝板块以及南外杨柳板块。

首先说一下,位于北外柳家坝板块的“2018-TP02(A-02-06-a)”号地块和“2018-TP12(A-02-06-b)”号地块,总面积共计约274亩,将于本月的21日进行拍卖,而这也是北外柳家坝板块的土地首次供应。

这不禁会让人想起,此前备受瞩目的马踏洞板块的土地首拍。一是城市区域发展的未来所向,二是基建配套的城市功能不断完善,似乎马踏洞板块即将成为达州楼市下个“主战场”是理所当然,但马踏洞板块核心区域的首轮土地供应,却以流拍收场。

意料之外,也在情理之中。

反观本次柳家坝板块,一直在偏安一隅中逐步完善规划及配套建设。而在今年中旬,达州市通川区与雅居乐集团就“柳家坝文旅生态新城”项目在雅居乐集团签订合作协议,据资料显示,本次协议共涉及用地面积约266.82公顷,是雅居乐川渝战略布局中,涉及面积较大、投入资金最多、也是最为重视的项目之一。

所以本轮北外柳家坝板块的土地供应,不可避免的让“柳家坝”和“雅居乐”这两个关键词联系在一起,但结果如何,也只有21日土拍之后才会有答案。

此外,在本轮供应的土地中,位于经开区长田板块的“经开区长田片区核心组团Ⅱ号”地块和“经开区长田片区核心组团Ⅲ号”地块,总面积约360亩。从地块分布来看,这两宗地块紧邻长田坝梨树坪湿地公园,且环伺经开区管委会行政中心,兼备了区域核心与生态环境的先天优势。而长田坝板块,自年初的“一桥三隧道”通车之后,让整个板块呈现在大家面前,就已经具备了城市新区发展的潜力。

而除了北外柳家坝和经开区长田坝板块,本轮土地供应还有杨柳板块和马踏洞板块,这里就不再一一赘述。但可以看出,随着莲花湖板块的整体打造进入中后期,未来达州房地产市场将面临多线并进的发展方向,这都与此前的预判相吻合。

但现实是,现阶段达州楼市已经开始“过冬”,本轮的土地供应能否全部顺利出让,还是未知数,而一二级市场的联动关系则始终存在,如塔沱板块的河景地块,二度流拍亦是如此。

2019年,达州楼市你怎么看?

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