楼市撬动区域价值 深扒属于西外的繁茂变迁

九月之季，金风送爽，丹桂飘香。对达州楼市而言，这段时间，各大楼盘也迎来了金九银十这一重要节点。说起每年的“金九银十”，就有着聊不完的故事，它不仅见证了达州楼市的发展，也见证了整个城市的繁茂变迁。

达州素来有老三版之说—西外、南外、北外。西外是近些年来发展最为快速的板块，也是整个城市繁华的缩影。曾几何时，相对于南外北外，西外其实应该是意义上的小弟——起步晚，交通闭塞，人口也相对不足。回忆起多年前的西外，市民王大爷就有很多感悟，“我在西外住了很多年，那个时候整个西外路就只有一条朝阳路，周边都是山包包。跟繁华一点也不沾边。莲花湖就从罐头厂前面转进去，也没得现在漂亮，说得不好听点就是个大点的水氹氹。”

然而就是这个小弟，在经年岁月之间，已经发展成为达州的窗口。作为城市发展的后起之秀，以发展速度之迅猛、新开发的楼盘数量之多、整体打造更为科学合理为达州市民朋友称道。

十多年前，随着达州市委市政府与各大政府职能机构的西移，西外的发展帷幕正式拉开。很多定位高端的住宅小区开始相继呈现，摒弃了传统沿街分布的住宅，如罗浮阳光、金兰小区、通锦国际、天恒花园等，配以优美的小区环境、游泳池、运动场等设施，打造出了真正意义上的小区。而后，海棠新村、青华园、雍河湾、蓝润十年城等楼盘开始在人文与自然环境上不断突破，城市人居品质稳步提升。

再后来，就是一段耳熟能详的西外楼市“近代史”了，新锦片区四季花城、御菁苑、国际嘉园先后拔地而起。更为热闹的是，在凤凰大道北延线联通莲花湖湿地公园后，四通八达的交通网络不仅打通了片区脉络，也吸引了如中迪广场、仁和春天国际、凤凰城、莲湖印象等等高端大盘争相进驻，另有红星美凯龙、奥特莱斯、星月里商业街等等商业巨子落子莲湖水畔，占据着丰富而独特的自然资源的同时，也提升了区域的可塑性。

当西外楼市历经十多年的发展正一步一个台阶稳步向前的时候，质疑的声音也随之出现，”受整体的框架限制，西外已经趋于饱和，发展也该到了头。说通俗一点是碗就这么大，再折腾也只能做这么大个饼。”

饼还是西外这个饼，且先不论这个说法对不对，我们先来看几件今年在西外发生的大事。2018年年初，莲花湖湿地生态修复综合治理项目开始启动，预计投入约56亿元，作为全市重点项目，具体包括莲花湖水环境生态修复、湿地景观打造、园区配套基础设施以及管理服务区建设等，总计约9.13平方公里。

5月份，蓝润置地广场召开品牌发布会，将于西外州河之畔，兴建50万方滨江建筑群，包含商业和住宅等多种业态；6月份，达州市莲花湖西片区规划方案公示！规划用地，面积约2.58平方公里，其中建设用地规模1.98平方公里。8月初，快速通道已全面建成通车；8月底，莲片区蓝光•芙蓉风华与铁投•莲花府邸项目举行见面会，会场吸引了数千名市民朋友争相前往了解项目情况……

说到这里，还会有市民朋友觉得西外这块饼不够大了吗？达州城市发展的总体部署是南延西扩东跨，适度向北发展。一个扩字，足以证明西外发展是达州城市化进程的重中之重，一个扩字，也足以看出西外楼市已经从过去的老三版小弟中脱颖而出，开始引领达州城市发展。并且，西外镇不仅自己昂首阔步的向前跑，还间接带动复兴、马踏洞等片区齐头并进。目前，如绿地集团、好一新复兴市场、福森国际等等知名企业已经正式进驻这些区域，西外镇可谓大手牵小手，三步并作两步走，逐步开始形成“大西外”城市框架格局。

如果说对西外楼市的现状还有疑惑，那不妨走走西外的在售楼盘，无论是莲花湖板块的天誉•誉府、天玺莲湖、十里水街，还是新锦板块的四季花城，亦或是复兴镇最近非常火爆的绿地城、福森公寓，都会发现其上客率非常可观，仍然延续了西外楼市过去十年来高歌猛进的势头。在接下来的日子里，西外楼市环境还会出现什么样的变化虽然无法预见，但是用一句“未来可期”来形容终归是没错的，达房网绯瞳也将在未来的日子里同大家一同见证！