在达州买房遇到烂尾楼怎么办,房事君手把手教你排雷!

去年以来楼市持续升温 各家项目不断加推

大家不怕买不到房 就怕买错房

七拼八凑好不容易交了首付

结果发现竟是个拿不到房的烂尾楼

闹心也就算了还难以维权

这个“雷区”，我们要怎么才能避开？

什么是烂尾楼？

烂尾楼，是指已经办理过用地、规划等手续，项目开工后，由于开发商资金困难等各方面的原因，停工达一年以上的房地产项目。

简单来说，开发商没有能力继续支付资金导致项目停工一年以上或者因为质量问题导致停工的都叫烂尾楼。

烂尾楼形成原因

国家宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好停工；

资金链断裂，被迫停工；

当初建房规划市场定位不准，销路不畅，最终导致停工求变；

因施工质量低劣，被迫停工；

房地产开发商债权债务等各种纠纷缠身，导致停工等。

如何避免烂尾楼？

既然花了钱，肯定要物有所值。那么我们到底该从哪些方面来判断所看项目会不会成为“烂尾楼”呢？

综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为较高，四级为较低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。

考察开发商的信誉

除了资质，还需要注意开发商的信誉。达州大多是本土开发商，2018年陆陆续续有品牌房企入驻。本地开发商实力相比品牌房企可能略有不足，但未必就代表楼盘品质不行。

此时了解开发商口碑和开发商以往开发过的楼盘就比较重要了。本土的开发商在当地应该有一定影响，买房人可通过网站对开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等网评进行了解。

了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

购买“五证”齐全的房子，在一定程度上可以避免”烂尾楼“，对于顺利办理产权证也有所保障。

合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。在项目工程还没有打地基时，即便有有内部认购、团购等低价诱惑，也不要轻易付款。没有动工代表手续没齐全，后续到底是什么结果还未可知。

看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购房前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。

如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

尽量不要一次性付款

有些人在买房时以为一次性付款对于后期手续的办理更便捷，其实并非如此。在买期房时，根据楼盘工程进度进行分期付款，避免可能烂尾楼而造成的损失。

不知道怎么选就来找房事君，一路上为你保驾护航，只需要你扫一扫就妥妥的。