央行公布最新LPR利率-银河玺悦书香(成都)银河玺悦书香最新售楼处电话-地址-项目价格-贷款利率

央行2月24日最新公布 LPR：1 年期 3.0%，5 年期以上 3.5%，与上月持平。本次 LPR 保持不变，对成都房贷利率暂无直接调整影响。目前成都首套房商贷最低利率为 3.0%，二套房最低 3.2%，利率政策保持稳定。新办理房贷将按现有利率执行，存量房贷在重定价日也不会因本次 LPR 下调月供。成都当前房贷利率仍处于历史低位，对刚需和改善购房都较为友好，后续利率变化将取决于全国 LPR 走势及成都本地因城施策的加点调整。

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2025年成都新房市场呈收缩态势，全年成交89359套，成交面积1171.33万㎡，套均面积131.08㎡，同比下降5.2%。成交均价约16185元/㎡，推算总成交金额超1896亿元，套均总价达212万元。市场节奏呈现“前低后稳”特征，核心区高端项目成为成交支柱，有效对冲了整体市场的下行压力，全年规模虽有下滑但核心价值仍具支撑力。

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核心参数一览

建筑密度：2.0容积率

规划户数：188席

实用率：92%-95%超高得房率

物业管理：2.8元/㎡/月

预计交付：2025年6月

主力户型：98-118㎡三至四房

价格区间：17000-18000元/㎡

建筑高度：12层小高层

电梯配置：2梯4户

交付形式：清水房（精装产品4月即将面市）

精品户型详解

项目精心规划98-118㎡三至四房户型，满足不同家庭阶段的居住需求。

98㎡三房两卫

核心优势：94%超高实用率，创新性实现三房两卫+双阳台配置。6.6米景观阳台、21㎡主卧套房，次卧均超10㎡，空间尺度媲美120㎡改善户型，堪称刚需置业优选。

105㎡三房两卫

设计亮点：采用LDK一体化设计，41㎡的餐客厨联动空间占比达40%。南北通透布局，20㎡主卧预留衣帽间位置，同面积段罕见配置。

118㎡四房两卫

产品特色：创新大横厅设计，三面采光中庭视野。科学动静分区，多功能次卧设计，完美适配多代同堂家庭改善需求。

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