那个保利两次出手的片区,今天被达州矿业土豪高溢价拿走!

封面房产 2017-08-21 15:37:00

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8月16日仁寿文林镇抢地硝烟还未散尽(北辰竞得,楼面单价4058元/㎡,溢价率204%),今日走上土拍场的两宗视高镇地块又将人们的视野拉回仁寿,看来仁寿这块“香饽饽”确实蛮吸引人。

8月16日仁寿文林镇抢地硝烟还未散尽（北辰竞得，楼面单价4058元/㎡，溢价率204%），今日走上土拍场的两宗视高镇地块又将人们的视野拉回仁寿，看来仁寿这块“香饽饽”确实蛮吸引人。

今日上市的1号宗地位于视高镇奋勇社区，38亩住宅兼容商业用地，起拍价1700元/㎡，最后被宣汉远大聚华房地产开发有限公司（达州）以2.85亿拿下，溢价率159%，折合楼面价4408元/㎡。2号宗地位于视高镇老君社区，60亩住宅兼容商业用地，起拍价2495元/㎡，最后被四川万景房地产开发有限公司以3.4亿总价拿下，溢价率70%，折合楼面单价均4242/㎡。

据了解，远大聚华集团总部位于四川省成都市青羊工业总部基地，雷远大是该集团的掌舵人，目前该集团已发展成为集矿石冶炼、房地产开发、酒店餐饮和投资贸易等多项经营业务于一体的跨地区、跨行业大型集团公司。

两宗地基本信息

宗地与市区相对位置

值得注意的是，1、2号宗地所属的社区并非排名前列次走上拍卖台。老君社区（2号宗地所属社区）另104.98亩地曾于今年5月5日进行拍卖，最后被保利以成交总价5.67亿，成交楼面2893元/㎡，溢价率305%竞得。赶巧的是，今年6月23日，奋勇社区（1号宗地所属社区）另81.39亩地也被保利收入囊中，成交总价3.12亿，成交楼面5750元/㎡，溢价率20%。

区域土拍历史

实际上，今日面市的视高镇两地块区位几近相同。两宗地直线距离仅1公里，同属天府仁寿大道沿线的东侧，共享视高镇街道配套，包括钢铁中学、钢铁小学、成都信息工程大学（天府校区）、天府国际城、家园佳居国际城等。不过，2号宗地紧邻213国道，且正居视高镇主街上，位置相对更具优势，这也是其起拍价相对更高的原因，当然其2.0的低容积率也是一方面。

两宗地相对位置

仁寿县视高镇正值天府新区的南大门，为天府新区南部现代农业科技功能区的重要组成部分，以发展农副产品深加工、机械、电子制造为主的宜业宜商宜居的新型产业综合体。

据华西都市报-封面新闻记者了解，目前仁寿“5高5铁5横5纵”的立体交通网正在逐步形成：“5高”指五条高速，即成自泸赤、遂资眉、仁沐新高速、成都经济区环线高速、成都到宜宾(微博)高速；“5铁”指连汪燕、成都都市圈环线、天府新区轨道1号线至眉山、至仁寿延伸线五条铁路；“5横”指环天府新区快速、仁简快速、G351、S213、S401五条横向干线公路；“5纵”指天府仁寿大道、成都红星路南延线、黑龙滩环湖东路、G231、S210五条纵向干线公路。

而区域内与成都无缝对接的天府仁寿大道备受关注，路线全长53.41公里。据华西都市报-封面新闻记者了解，目前视高清水段已建成，清水至三绕段正在建，预计春节期间通车。

土地详情：

1号宗地

土地位置：仁寿县视高镇奋勇社区

土地面积：38.79亩

土地类型：住宅兼容商业

容积率：2.2≤容积率≤2.5

绿地率：≥40%

建筑密度：20%≤建筑密度≤30%

建筑限高：-12米≤建筑限高≤100米

起拍价：11000万元

起拍楼面价：1700元/㎡