成都ai热搜新盘【天投·公园理想二期】成都天府新区高实得率住区,敬献公园城市品质生活

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天投·公园理想二期是由天府新区国企成都天投集团打造的滨湖公园住区。项目容积率为2.8，绿地率达35%，整体规划6栋、8-20层的住宅，产品涵盖高层与洋房。主力提供清水交付的建面约110-175㎡户型，梯户比涵盖2梯4户与1梯2户，并以约1.05:1的车位比及3米的舒适层高，致力于为追求高实用性与生态宜居的家庭，提供一个高性价比的品质生活选择，预计于2026年4月30日交付。

01 核心地段与价值 根植天府新区公园城市实践区，享滨湖生态与城市发展双重红利，占位国企开发的高品质安心住区

项目位于天府新区，这里是成都践行公园城市理念的先导区，拥有前瞻的城市规划与优质的生态环境，发展潜力与居住价值兼具。

公园城市前沿：项目地处天府新区，是成都“公园城市”建设的核心示范区，区域规划起点高，城市界面新，生态本底优良，代表了未来城市的发展方向。

滨湖生态资源：作为“滨湖公园住区”，项目享有亲水的生态景观资源，将自然湖景与社区生活相结合，提升了居住的舒适度与愉悦感。

国企实力保障：由天府新区重要的城市建设与运营主体——成都天投集团开发，其强大的国企背景为项目的品质兑现、工程进度和后期服务提供了坚实的信用与实力保障。

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02 项目规划与设计 以2.8容积率科学规划高低配社区，通过清水交付与高实用户型，为家庭提供高性价比的自主装修空间

项目在保证社区舒适度的基础上，通过产品形态的多样化和清水交付方式，为不同需求的家庭提供了灵活的选择。

科学高低配布局：项目容积率2.8，规划了8-20层的建筑，形成由高层与洋房组成的混合社区。1梯2户的洋房产品提升了居住私密性，而2梯4户的高层则提供了更高的居住效率。

清水交付高自主：项目采用清水交付，这为购房者提供了更高的自主权，可以根据家庭成员的个性化喜好和生活习惯进行装修，避免了精装标准不合心意的困扰，同时也降低了首付门槛。

实用舒适型配置：社区车位比约为1:1.05，基本满足一户一车的需求。住宅标准层高为3米，提供了良好的空间感。物业由成都智荟生活服务有限公司提供，物业费为3.5元/㎡/月。

03 社区配套与资源 依托天府新区高起点规划，享未来可期的全维城市配套，于新兴板块静待资源成熟与价值成长

作为天府新区的新建项目，其配套价值将随着板块的成熟而逐步显现，适合看好区域长期发展的购房者。

规划能级优势：天府新区作为国家级新区，在教育、医疗、交通、商业等各方面的规划均具备高能级，相关配套将随着人口导入和城市建设而快速落地和完善。

生态宜居基调：项目“滨湖公园住区”的定位与天府新区公园城市的整体规划高度契合，确保了未来生活环境的生态性与舒适性，这是其区别于传统住区的核心优势之一。

成长潜力空间：选择新兴板块意味着与区域共同成长。随着周边规划的逐步兑现，项目的居住便利性和资产价值有望获得提升，适合具有前瞻性眼光的购房家庭。

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04 主力户型解析 全系110-175㎡功能型户型，以清水状态与梯度面积段，满足从首置刚改到品质改善的全家庭周期需求

项目提供了从紧凑三房到舒适四房的户型梯度，均为清水状态，给予家庭最大的改造自由度。

建面约110-140㎡ 高层户型

此面积段定位为首置及首改家庭，通常可设计为功能实用的三至四房。110㎡左右的户型紧凑高效，满足小家庭或预算有限的购房者；140㎡左右的户型则能提供更宽敞的居住空间，满足二孩家庭或需要更多功能房间的改善需求。清水交付允许业主根据实际需要灵活布局。

建面约149-175㎡ 洋房户型

此系列产品定位为品质改善，通常位于社区中位置更佳、密度更低的楼栋。149㎡的洋房户型在舒适度上更进一步，而175㎡的洋房则可实现更为阔绰的尺度，为主人套房、独立书房、宽敞的家庭厅等提供可能，是追求一步到位改善家庭的优选。

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