新手必看:在买房前需要做的准备工作!

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       房子是我们生活中不可或缺的必需品，买房也是人生中的一件大事，尤其对于排名前列次买房的购房者来说更应该谨慎。那么在买房前你需要做哪些准备工作呢？ 

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01

查看有无买房资格

打算买房之前，首先要了解当地的房产政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前，要先了解自己是否具备买房的资格。比如，社保或者个税是否缴满一定年限，买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

02

弄清自身购房需求

1.买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在排名前列位，并考虑居住的人员数量。

2.要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

3.准备购买多大的房子，几室几厅，这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。

03

估算买房能力

在买房之前，需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那必须还要预留一部分装修的钱。

04

了解一些房地产知识

在买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对购房者买房会有很大帮助的。

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比筛选。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的帖子都还是比较中肯的。

05

专属联系方式

很简单，办一个专属的电话，专门用来留给房产销售人员，因为从购房者打出去排名前列个电话开始，购房者的这个电话号已经是公开的了，其他楼盘的销售、装修公司、建材公司，甚至各种想不到的公司都会开始打这个手机号了。

所以，为了购房者以后的工作和生活的安静，办一个专属的电话，只针对房产的电话，但是，此号码尽量不要停机或者销户，因为将来购房后的各项手续直到办理入住等，都会跟开发商及一些相关人员打交道，所以保持电话的畅通还是很有必要的。

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