成都楼市观察:“小阳春”亮眼!2026成都买房买哪里?买什么?

2026 年的春天来得格外早，气温回暖之际，成都楼市也迎来一轮亮眼 “小阳春”。

【3月供销数据亮眼】

3月新房供应面积82.99 万㎡，环比增长143.8%，房企推盘节奏明显加快；备案成交面积 73.97 万㎡，环比上涨 94%，供销比0.89，市场整体呈现供不应求态势。

（图片资料来源：克而瑞）

【需求结构转变】

自 2025 年至今，改善需求已然成为成都新房市场的主流。据克而瑞数据，100-140㎡刚改及品质改善户型占比，从2025 年一季度的53%攀升至57%，置换升级需求持续释放。

不难看出，当下购房者的置业理念已然转变，不再仅仅满足于基础居住、有房可住，购房需求全面升级，更加注重居住舒适度与房屋综合品质，追求更高质量的居住体验。

（数据来源：CRIC市场顾问）编辑

【板块分析】

市场冷热分化显著，核心主城改善板块热度领跑。

高新区金融城、大源配套成熟、资产保值性强，为高端改善首选；

锦江区三圣乡、东客站低密宜居，适配主流刚改；

青羊区金沙、蔡桥学区优势突出，自住属性稳健；

天府新区麓湖、天西生态优质，适合长线品质改善。

成华主城板块性价比高，100-140㎡主力户型充足，上车门槛友好；

近郊板块以刚需为主，改善流通性较弱，谨慎入手。

【置业建议】

户型优选：紧扣市场主流，优先选“100-140㎡” 刚改四房，空间实用、流通性强，适配家庭居住与未来置换。

板块选择：改善置业优先锁定主城核心、配套成熟板块，优先国企品牌、优质物业楼盘，规避远郊概念板块。

购房策略：当前市场供不应求但结构性分化，无需盲目追高，结合预算精准选盘；优先考量户型格局、园林物业、通勤配套，兼顾自住舒适度与资产保值。

人群适配：预算充足选高新、锦江高端改善；刚需置换优先成华、锦江高性价比板块；重视学区可侧重青羊主城板块。