美国豪宅市场崩盘预警?这栋海边别墅以低于要价73%的价格成交

如果豪宅市场崩盘了，美国楼市距离崩塌还会远吗？

近期，美国佛罗里达州Hillsboro海滩庄园一处面积达6万平方英尺(约合1.2万平方米)被称为“皇家宫殿”(Le Palais Royal)的海景豪宅在挂牌四年后终于被拍卖了。

桥黑板——折价73%成交！

（图片来源：福布斯网站）

11月12日，这座豪宅通过礼宾部拍卖会(Concierge Auctions)与苏富比旗下一家国际地产公司Ralph Arias合作进行了拍卖。根据12月28日更新的房产价格成交记录，这处房产最终以4250万美元出售。

值得注意的是，2014年，这座豪宅以当时创纪录的1.39亿美元价格首次挂牌出售，随后第二年便很快涨到了1.59亿美元。

《福布斯》杂志表示，新东家是一家有限责任公司，隶属于美国茶叶公司Teavana创始人Andrew和Nancy Mack。此前报道称，他们在2012年以6.2亿美元的价格将Teavana卖给了星巴克。

拍卖行的代表此前表示，此次拍卖会有11名竞拍者参与出价，超过29人参观了该豪宅，并有超过1800个潜在买家询问了该房屋的情况。尽管销售不符合九位数的要价条件，但这笔交易确实创下了两个不同的记录——一是在美国拍卖的最昂贵房产记录（之前的纪录是德克萨斯州Walnut Place创下的3890万美元售价记录），二是佛罗里达州布劳沃德县最昂贵售价记录（此前的纪录是有着“美国威尼斯”美名的Fort Lauderdale 沙滩的5个港口以2750万美元价格售出）。

根据公开资料显示，布劳沃德县市场上只有九家房屋要价超过2000万美元，所以这是价格范围内的稀缺区域。

美国不仅沙滩别墅豪宅价格“梦碎”，曼哈顿房屋价格自2015年以来也首次跌破100万美元。

房产评估机构Miller Samuel Inc.和房屋中介公司Douglas Elliman Real Estate周四在一份报告中称，共管公寓和合作公寓价格在去年第四季度下跌至99.9万美元，较去年同期下跌5.8％。许多公寓最终都是以低于卖家理想价出售，平均折扣比上一个标价低6.2％。

根据彭博报道称，价格下降主要是购物者有选择权的结果。数据显示，市场上现有房屋库存较上年同期增长了17％，这给买家带来了更大的谈判能力，让卖家别无选择。

不仅如此，根据Miller Samuel和Douglas Elliman的说法，对于所有公寓而言，刚刚过去的第四季度出售房屋的时间比一年前要长15％。

房产经纪公司Brown Harris Stevens的经纪人Matthew Hughes表示，随着开发商试图开始出售新房，不少卖家纷纷提出了支付房产转让税或豪宅税、支付律师费或为买家提供一年免费管家或汽车服务等特殊待遇来增加房屋适销性，而这些福利“几年前你甚至都没听说过”，现在“我都看过了”。

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