成都成华区2025年11月情况浅谈:主城 “价值标杆”,新房二手房双热

2025年11月成都成华区楼市情况：主城价值标杆，改善与刚需双轨并行

结合 2025 年上半年及近期市场动态，成华区楼市在 “马太效应” 下持续领跑成都主城，核心板块热度高、优质项目去化快，房价整体呈现 “核心区稳涨、非核心区分化” 的特征。

一、市场表现：主城 “价值标杆”，新房二手房双热

2025 年上半年，成华区已成为成都主城楼市 “价值标杆”，土地、新房、二手房市场全面领跑：

新房：华润置地中环天宸四批次开盘 152 套房源 16 秒售罄，创下成都楼市 “秒光” 纪录；高庐紫云台、电建德商泷悦天玺等改善盘去化率超 80%，市场热度远超主城均值。

二手房：1-10 月成交套数同比上涨 12%，10 月均价 15359 元 /㎡（环比下跌 0.11%），但核心板块（如二八板块、杉板桥）二手次新房价格企稳，部分优质房源挂牌价较年初上涨 3%-5%。

二、热门板块：二八、杉板桥领跑，龙潭寺性价比突出

成华区 2025 年楼市热度集中在三大板块，各有鲜明特征：

1、二八板块（核心改善）

定位：成华区 “东进” 战略核心区，规划约 50 亿级产业集群（如电子信息、数字经济），配套升级显著（地铁 8 号线、成都理工大学商圈）。

代表项目：越秀望悦（均价 32958 元 /㎡）、中旅启境（21000 元 /㎡），主打 120-200㎡大平层，户型设计注重社交空间（如 LDKB 一体化），吸引金融从业者、科技新贵等高净值客群。

房价趋势：作为 “高品质住宅主战场”，核心区新房均价突破 3 万元 /㎡，二手房次新房均价超 2.8 万元 /㎡，抗跌性强。

2、杉板桥板块（成熟宜居）

定位：主城 “烟火气” 与 “品质感” 兼具的老城区，近万象城商圈（约 50 万㎡商业）、东郊记忆文创园，生活配套成熟度高。

代表项目：华润置地中环天宸（25000-30000 元 /㎡）、高庐紫云台（22000 元 /㎡），主推 110-160㎡套三、套四，精装交付，适合 “不愿离开主城” 的改善家庭。

房价趋势：新房价格稳定在 2.5-3 万元 /㎡，二手房因房龄较新（多为 2018 年后交付），挂牌价与新房价差缩小（约 2000-3000 元 /㎡）。

3、龙潭寺板块（刚需首选）

定位：成华区 “价格洼地”，依托龙潭寺 TOD（地铁 8/17 号线交汇）规划，商业、教育配套加速落地（如成都嘉祥外国语学校成华校区）。

代表项目：龙潭寺 TOD 龙潭九章（15999 元 /㎡）、东宸锦悦府（20000 元 /㎡），主力户型 73-118㎡，低总价（150 万起）吸引年轻刚需、首改客群。

房价趋势：新房均价 1.6-2 万元 /㎡，部分高性价比房源（如地铁口小户型）去化周期缩短至 2 个月，是 “打工人上车主城” 的优选。

三、房价趋势：核心区稳涨，非核心区分化

核心区（二八、杉板桥）：受益于产业升级、配套成熟，房价延续温和上涨态势，新房均价预计全年上涨 3%-5%，二手房次新房价格与新房基本持平。

非核心区（龙潭寺、青龙场）：价格受供应量大、客群偏刚需影响，呈现 “以价换量” 特征。部分楼盘（如电建德商泷悦天玺）通过 “精装改清水”“送车位” 等优惠促销，实际成交价比挂牌价低 5%-8%。

四、11 月购房建议：抓住 “窗口期”，按需选筹

改善客群：优先考虑二八板块、杉板桥的低密大平层，核心区资产抗跌性强，且未来随配套兑现（如产业落地、商业开业）有增值空间。

刚需客群：龙潭寺 TOD 龙潭九章、东宸锦悦府等低总价盘是首选，建议关注 11 月 “年末冲刺” 优惠（如首付分期、家电礼包），降低上车门槛。

置换客群：可利用 “以旧换新” 政策（部分区域二手房置换新房享税费减免），将非核心区老破小置换为核心区次新房，提升居住品质的同时优化资产结构。

总结：成华区成 2025 年主城 “黑马”，购房需聚焦核心资源

2025 年 11 月的成华区楼市，凭借 “核心区价值爆发 + 刚需板块性价比突出” 的双轨优势，已成为成都主城楼市的 “价值标杆”。

购房者需结合自身需求，优先选择核心板块（二八、杉板桥）的优质项目，或龙潭寺等潜力板块的低总价盘，抓住年末优惠窗口期。

注：以上信息基于 2025 年上半年及 10 月市场数据推测，具体楼盘价格、优惠以 11 月售楼处实时信息为准。