菁蓉湖TOD湖城大境(成都)湖城大境楼盘详情-户型图-交房时间-售楼处(部)电话

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菁蓉湖TOD·湖城大境，雄踞

郫都科创新城

核心，是一座坐拥

菁蓉湖TOD

能级与

约290亩

恢弘体量的公园湖畔大城。项目占据

政务与高端居住的城市极核

，以

2.0的超低容积率

，规划

8栋高层与洋房

，打造

562户

的纯住宅社区。产品涵盖

精装带三大件的107-128㎡湖居华宅

，并由

华润物业

提供高品质服务，为向往科创新城发展红利、TOD便捷生活与低密湖居环境的家庭，献上一处兼具

未来潜力与现时醇熟

的理想栖居地。

项目落位于郫都区重点打造的

“中国新硅谷·国际花园城” —— 科创新城

的核心腹地。这里不仅是区域政务中心，更是以电子信息、科幻产业为主导的未来产业高地。作为

菁蓉湖TOD

的重要组成部分，项目将直接享受TOD模式带来的交通枢纽、商业聚合与城市界面升级等多重红利，是分享区域成长价值的核心载体。

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项目整体规划遵循低密、舒适的原则，

容积率仅2.0

，

绿化率达35%

，社区氛围开阔宁静。产品线科学覆盖

22-24层的高层

与

10层的稀缺洋房

，精准匹配不同家庭结构的改善需求。

项目周边配套能级极高，且多为已落地呈现的成熟资源，涵盖了商业、教育、文化、医疗等各个方面，构建了一个无需等待的、“出则繁华、入则宁静”的完美生活圈。

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项目主力产品为建面约

107㎡、118㎡

的高层三房，以及

128㎡

的洋房四房，产品设计务实，旨在以高性价比满足城西主流品质改善家庭的居住升级需求。

建面约107-118㎡ 高层舒居三房

此系列户型分布于22-24层的高层楼栋，采用

2梯4户

的实用设计。在约107-118㎡的紧凑面积内，实现了三房两厅的功能布局，空间利用率高。户型注重采光与实用性，是年轻家庭、首改客户入驻科创新城核心区，享受TOD便利与湖景资源的优选门槛产品。

建面约128㎡ 洋房奢适四房

此户型为项目的品质标杆，分布于仅10层的

纯洋房

楼栋，采用

1梯2户

的尊崇配置。四房两厅的格局更为宽松从容，居住私密性与舒适度显著提升。作为洋房产品，其得房率更高，社区环境更静谧，是为追求一步到位、注重居住品质与圈层纯粹性的改善家庭量身定制的升级之选。

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