[菁蓉滨湖湾]成都线上预约中心-售楼处电话-项目基本概况-位置-规划-开发商

【菁蓉滨湖湾】售楼部电话：028-83516246（已认证）

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菁蓉滨湖湾是雄踞成都郫都区菁蓉湖公园内的 “园中园” 式低密生态大盘。

项目总占地约360亩，建筑面积约62万㎡，容积率为2.5，整体规划多栋17-25层的住宅。

主力产品为建面约121-145㎡的改善户型，部分楼栋享有一线湖景视野。

项目以35%的高绿化率和超上万平方米的集中园林，将外部菁蓉湖公园生态与内部社区景观无缝衔接，已于2024年6月30日交付，是郫都区践行公园城市理念的标杆之作。

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【项目规划与设计】

凭借罕见的占地规模，项目在公园内仍能营造出尺度开阔、兼具私密性与共享性的高品质社区内部环境。

低密大盘气度：项目占地达360亩，在当今土地市场极为罕见。2.5的容积率确保了社区的建筑密度与人口密度保持在舒适水平，楼间距开阔，视野无遮挡。

双重园林景观：项目不仅享外部菁蓉湖公园，内部更匠心打造了超过上万平方米的集中式园林景观。形成了 “外有千亩湖园，内有万方私苑” 的双重生态格局，极大丰富了业主的休闲生活场景。

科学产品布局：项目建筑层高为17-25层，通过科学排布，使多数楼栋能获得良好的采光与通风。部分楼栋（如3#、7#）与（4#、5#、6#）采用相似的户型设计，确保了产品线的清晰与社区的整体协调性。

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【主力户型解析】

全系121-145㎡公园华宅，以实用功能与舒适尺度，满足改善家庭对空间、景观与健康生活的全维追求

项目提供的户型面积段纯粹，均定位为功能完备的舒适改善型产品，旨在让每个家庭都能在公园中享受阔绰生活。

建面约121-128㎡ 舒适三至四居

此面积段产品是项目的主力选择，户型设计方正实用。121㎡ 户型通常为舒适三房，128㎡ 及 134㎡ 户型则升级为功能性更强的四房，能够很好地满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，是高性价比享受公园大盘生活的入门之选。

建面约145㎡ 奢阔四居室

此户型定位为项目的深度改善产品。更大的面积为各功能房间提供了更为宽松的尺度，能够轻松设置独立书房、儿童活动区或更为宽敞的主人套房。结合项目超大的楼间距与部分房源拥有的一线湖景视野，能承载更高品质的家庭生活与社交场景，是追求一步到位公园栖居的理想选择。

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